会员专区
您的位置:首页 > 资讯中心 > 金华房产动态 > 正文

金华一业主买房过户房产居然已被查封,这样的坑爹陷阱千万要小心

发布时间:2018/11/21 14:28:57 阅读:3914

[摘要] 中介在楼市发展中起了不小的作用,但在鱼龙混杂的中介市场,市民选择服务也得谨慎。

  中介在楼市发展中起了不小的作用,但在鱼龙混杂的中介市场,市民选择服务也得谨慎。市民小吴看好金义都市新区的发展前景,经某房产中介介绍,与售房人签订房屋买卖协议,后去过户竟然发现该房产已被查封,无法过户,那么这起购房“乌龙”最后该怎么解决?

  中介没有尽到审查义务

  本月初,在对比了很多小区后,小吴终于找到了自己比较喜欢的一套单身公寓。经过讨价还价,小吴于11月12日付给房产中介负责人王某5000元定金、房东45000元定金。原以为终于可以放下包袱等着搬新居了,可是第二天来到金华房产交易中心进行全款交易过户时,得知这个房子竟然是查封房。

  小吴当时就懵了,中介作为专业机构,难道连起码的房子产权都没有审核吗?还是联合房东钓鱼?

  事后房产中介说彼此理解一下,把定金退还算了。这一解决方法遭到了小吴的拒绝,小吴要求中介返还定金并依约承担赔偿责任和律师费。

  据了解,该案交易合同虽已订立,但合同所涉的房屋在居间介绍时已经被查封。根据法律规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。即所涉买卖合同的根本目的无法实现,中介公司介绍买卖被查封的房产,实质属于违法行为,应承担相应的法律责任。

  浙江金奥律师事务所律师毛长征告诉记者,房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构,应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务,并及时、如实向委托方告知与合同订立相关的情况。在此次房地产经纪活动中,房产中介公司负有主要注意义务。从现有情况来看,在履行居间合同过程中存在过失,故房产中介公司应按合同约定退货定金并补偿。

  记者了解到,有些法院查封的裁定没有上网,加上现在房管部门查询房屋信息需要利害关系证明,所以一些中介没有查询的权限,加上没有风险预防意识,往往对于房屋情况没有准确的信息,导致交易风险较大。毛长征提醒市民,该案是一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷,中介没有尽到审查义务造成买卖双方损失,固然要承担一定的责任,买方也可以自主委托律师查询,或者在签约前要求卖方一起去房管部门查询权利瑕疵。

  法拍房不需要通过中介

  二手房买卖市场因中介良莠不齐,未能尽实告知房产信息,导致存在无法正常交易的各种风险。记者走访楼市了解到,还有一些中介打起了司法拍卖房的主意。

  市民老余想在杭州买一套房,可是去年以来杭州楼市就处于限购状态。经过了解,有中介告诉老余,可以用一次性付款的方式,保证买下杭州的房产。在交了3000元会员服务费后,老余得知其实这个渠道就是司法拍卖房。法拍房不限购,起拍价又低于市场价(起拍价最低为评估价或市价的70%),中介以此吸引一些置业人缴纳所谓的会员费、服务费。

  据了解,法院委托京东和淘宝等网站进行司法拍卖,所拍卖的房屋、车辆及其它物品都有拍卖链接。毛长征提醒市民,根据法院发布的公告并且符合要求的市民,可以直接到京东或者淘宝网进行报名,交了相应的保证金后,到时间就可以参与竞拍,不需要通过任何中介公司。不过因为是大额拍卖涉及较高交易款,委托中介或者律师进行拍前尽职调查,可以更充分掌握拍卖房产的信息,顺利拍下房产和顺利收楼,避免一定的拍房风险。

来源:金华晚报,本网综合


[转发到新浪微博][打印][金华房网首页][资讯中心首页]

你可能感兴趣的楼盘
更多楼盘
  • [江南] 保集·禹洲府

    地址:金华江南双龙南街湖海塘…

    400-0579-602 转 998

  • [金义新区] 红星·金义天铂

    地址:金义新区核芯满塘湖北侧…

    400-0579-602 转 958

  • [金东区] 保集·江湾壹号

    地址:东市南街与丹溪路交汇处…

    400-0579-602 转 628

二手房推荐
更多>>
小区地段 面积 房型 价格
天龙南国 144㎡ 3室2厅 195万
绿茵小区 110㎡ 3室2厅 190万
中村小区 58㎡ 2室1厅 138.8万
滨江金色蓝庭 89㎡ 3室2厅 184.8万
保集蓝郡 182㎡ 5室2厅 280.8万
天龙南国1号公馆 208㎡ 6室2厅 430万
蔚蓝海岸 89㎡ 3室2厅 129万
滨江金色蓝庭 89.77㎡ 3室2厅 198万